1791 Route RIVIERES (E) · Saint-Lucien
Valeur estimée
478 100 $
Autre · 4 307 $/m² · 111 m² · constr. 1900 · terrain 477 606,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 606,3 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 234 500 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018676772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
49030018676772500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 82 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 168 $ Poids 68 % |
| 2 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 669 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 755 $ Poids 33 % |
| 3 | 50, rue Cusson, Saint-Lucien 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 855 $/m²) 89,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 939 $ Poids 19 % |
| 4 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 839 m · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 182 $ Poids 16 % |
| 5 | 4320, 9e rang de Simpson, Saint-Lucien 2024-09-10 · 966 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −35 586 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 813 $ Poids 16 % |
| 6 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 971 $ Poids 11 % |
| 7 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 166 $ Poids 7 % |