1011 Rue DION · Saint-Lucien
Valeur estimée
138 200 $
Chalet · 3 871 $/m² · 35,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 246,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 900 $
Rôle antérieur 40 700 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018723301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
39 100 $
Rôle antérieur
40 700 $
ID provincial
49030018723301400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 15 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Dion, Saint-Lucien 2025-02-27 · 1 m · Vendu 110 000 $ (3 081 $/m²) 35,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 572 $ Poids 54 % |
| 2 | 1915, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-04-08 · 728 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 52 % |
| 3 | 1893, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-15 · 816 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 190, rue Gabriel, Saint-Lucien 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 15 % |
| 5 | 18, rue Jules, Saint-Lucien 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 955 m · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 175 615 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 202 159 $ Poids 11 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Lucien 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 7 % |
| 9 | 50, rue Jules, Saint-Lucien 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 5 % |
| 10 | 120, Rue Hector, Saint-Lucien 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 902 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +850 $ | 97 426 $ Poids 5 % |
| 11 | 1000, rue Dion, Saint-Lucien 2025-04-17 · 74 m · Vendu 115 000 $ (1 946 $/m²) 59,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 106 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rue Georges, Saint-Lucien 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ 13,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 94 046 $ Poids 0 % |