6580 8E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
570 700 $
Chalet · 4 562 $/m² · 125,1 m² · constr. 1970 · terrain 845 271,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 271,2 m²
Frontage
1 192,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 524 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038165054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
49030038165054700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 87 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Parent, Sainte-Séraphine 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 199 $ Poids 19 % |
| 2 | 6775, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 61 422 $ Poids 14 % |
| 3 | 1 824, rue DeChantal, Saint-Lucien 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 549 000 $ (3 950 $/m²) 139 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 473 573 $ Poids 2 % |
| 4 | 1870, rue DeChantal, Saint-Lucien 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 812 $ Poids 1 % |
| 5 | 1875, Rue DeChantal, Saint-Lucien 2024-04-03 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 059 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 147 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 5760, 4e Rang, Saint-Lucien 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (979 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 6450, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 319 000 $ (2 583 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 367 564 $ Poids 0 % |