70 Rue HOUDE · Saint-Lucien
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 62,5 m² · constr. 1978 · terrain 762,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 73 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038208836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
49030038208836400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 29 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-12-16 · 351 m · Vendu 200 000 $ (3 960 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 237 510 $ Poids 45 % |
| 2 | 2759, route Principale, Sainte-Séraphine 2024-12-24 · 179 m · Vendu 129 000 $ (1 928 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 148 211 $ Poids 43 % |
| 3 | 2090, rue Dechantal, Saint-Lucien 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 295 613 $ Poids 28 % |
| 4 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-01-09 · 351 m · Vendu 350 000 $ (6 931 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 451 718 $ Poids 25 % |
| 5 | 1855, rue De Chantal, Saint-Lucien 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 166 173 $ Poids 5 % |
| 6 | 6570, 9e rang de Kingsey, Saint-Lucien 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 994 $ Poids 5 % |
| 7 | 131, Petit 10e Rang, Sainte-Séraphine 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (3 564 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 496 $ Poids 2 % |
| 8 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 381 $ Poids 0 % |
| 9 | 1749, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 361 $/m²) 71,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 258 104 $ Poids 0 % |
| 10 | 1780, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 297 107 $ Poids 0 % |