385 Rue MAROIS · Saint-Lucien
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 129,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 720,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 206 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928392032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
49030928392032600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 70 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Marois, Saint-Lucien 2026-05-25 · 492 m · Vendu 238 888 $ (2 070 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 012 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 891 $ Poids 73 % |
| 2 | 165, rue Martel, Saint-Lucien 2025-06-02 · 890 m · Vendu 410 000 $ (3 080 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 407 407 $ Poids 45 % |
| 3 | 320, rue Latulippe, Saint-Lucien 2025-06-02 · 448 m · Vendu 462 000 $ (4 354 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +50 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 879 $ Poids 36 % |
| 4 | 2625, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 230 $/m²) 116,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 482 756 $ Poids 22 % |
| 5 | 2165, 4ièm rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 340 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 689 716 $ Poids 14 % |
| 6 | 1220, Rue Lemire, Saint-Lucien 2024-05-02 · 289 m · Vendu 275 000 $ (2 654 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 339 702 $ Poids 12 % |
| 7 | 2785, Rue du Trappeur, Drummondville 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 672 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 287 722 $ Poids 2 % |