3495 4E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
2 195 200 $
Autre · terrain 1 717 582,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717 582,5 m²
Frontage
978,8 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
9 563 100 $
Rôle antérieur 7 024 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948204327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
202003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 721 600 $
Valeur bâtiment
6 841 500 $
Rôle antérieur
7 024 200 $
ID provincial
49030948204327000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +447 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 100 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, chemin Hemming, Drummondville 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 2 500 000 $ Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 531 524 $ Poids 1 % |
| 2 | 1600, rue Couture, Drummondville 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 161 865 $ (1 385 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 394 $ Poids 1 % |
| 3 | 1500, rue du Toiseur, Drummondville 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 93 000 $ (864 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 618 $ Poids 0 % |
| 4 | 3605, chemin Hemming, Drummondville 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 1 775 000 $ (9 065 $/m²) 195,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 939 476 $ Poids 0 % |
| 5 | 3505, chemin Hemming, Drummondville 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 828 000 $ (6 737 $/m²) 122,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 724 $ Poids 0 % |
| 6 | 3470, chemin Hemming, Drummondville 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 3465, chemin Hemming, Drummondville 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 986 $/m²) 313,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 704 $ Poids 0 % |
| 8 | 1545, rue Yaciuk, Drummondville 2024-09-24 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 0 % |
| 9 | 4005, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 0 % |
| 10 | 4105, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 1 560 000 $ (3 926 $/m²) 397,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +144 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 704 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 4826, boulevard Allard, Drummondville 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 388 000 $ (6 139 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 4355, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 925 000 $ (6 078 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 713 $ Poids 0 % |