4750 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
171 500 $
Terrain · terrain 6 274,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 274,7 m²
Frontage
154,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 50 000 $ +136.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957842069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
49030957842069700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 392 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 25 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue De La Réserve, Saint-Lucien 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 42 % |
| 2 | 15, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 076 $ Poids 36 % |
| 3 | 97, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 32 % |
| 4 | 105, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 21 % |
| 5 | 124, rue Beaudoin, Saint-Lucien 2024-11-14 · 875 m · Vendu 62 855 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 116 $ Poids 21 % |
| 6 | 115, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 13 % |
| 7 | 1280, chemin Longue-Pointe, Drummondville 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 4005, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 8 % |
| 9 | 3795, chemin Hemming, Drummondville 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 531 524 $ Poids 7 % |
| 10 | 1280, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 885 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, rue Nathalie, Drummondville 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 73 500 $ Ajust. marché +6 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 303 $ Poids 1 % |
| 12 | 9700, boulevard Allard, Drummondville 2026-08-31 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 1 % |