2875 7E RANG · Saint-Lucien
Valeur estimée
200 600 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 64,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 613,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 69 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
958652835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
49030958652835900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 34 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, 4e rang, Saint-Lucien 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 262 $ Poids 1 % |
| 2 | 305, rue Hélie, Saint-Lucien 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 038 $ Poids 0 % |
| 3 | 585, rue Lemire, Saint-Lucien 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 922 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 224 649 $ Poids 0 % |