80 Rue GRENOUILLERE · Saint-Lucien
Valeur estimée
330 600 $
Chalet · 5 256 $/m² · 62,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 236,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,2 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 101 400 $ +118.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977982046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
49030977982046500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 65 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 422 $ Poids 45 % |
| 2 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 462 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 330 642 $ Poids 2 % |
| 3 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 236 654 $ Poids 1 % |
| 4 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 810 $ Poids 0 % |
| 5 | 3725, 4e rang, Saint-Lucien 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, rue Tremblay, Saint-Lucien 2024-09-18 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (6 003 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 475 554 $ Poids 0 % |
| 7 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 154 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 266 183 $ Poids 0 % |