5325 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
284 600 $
Chalet · 4 372 $/m² · 65,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 111,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 91 700 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987922791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
49030987922791500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 750 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 56 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 886 m · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 394 497 $ Poids 67 % |
| 2 | 6040, 4e rang, Saint-Lucien 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 248 743 $ Poids 7 % |
| 3 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 561 $ Poids 1 % |
| 4 | 1500, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (9 448 $/m²) 68,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 203 $ Poids 0 % |
| 5 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 230 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 3725, 4e rang, Saint-Lucien 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, rue Denis, Saint-Lucien 2026-08-26 · 4.5 km · Vendu 60 000 $ (1 014 $/m²) 59,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +300 $ | 63 290 $ Poids 0 % |