1300 Route RIVIERES · Saint-Lucien
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 7 254 $/m² · 47,6 m² · constr. 1981 · terrain 350 903,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 903,2 m²
Frontage
1 337,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 284 700 $ +0.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988294195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
49030988294195300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 68 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jules, Saint-Lucien 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (4 890 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 240 254 $ Poids 0 % |
| 2 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (3 960 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 005 $ Poids 0 % |
| 3 | 112, chemin des Gouffres, Saint-Lucien 2025-01-09 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (6 931 $/m²) 50,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 405 334 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, rue Houde, Saint-Lucien 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 89 000 $ (2 214 $/m²) 40,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 113 441 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue Cyr, Saint-Lucien 2026-02-13 · 4.5 km · Vendu 185 000 $ (3 961 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 207 511 $ Poids 0 % |