5785 Chemin HEMMINGS · Saint-Lucien
Valeur estimée
216 000 $
Chalet · 3 501 $/m² · 61,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 823,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 823,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 100 400 $ -10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997827844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
22 700 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
49030997827844500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 750 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 38 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 629 m · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 355 108 $ Poids 70 % |
| 2 | 1105, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 085 $ Poids 0 % |
| 3 | 48, rue Denis, Saint-Lucien 2026-08-26 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (1 014 $/m²) 59,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 56 767 $ Poids 0 % |
| 4 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 116 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 66 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 227 683 $ Poids 0 % |
| 8 | 4866, 7e rang, Saint-Lucien 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (2 192 $/m²) 61,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 504 $ Poids 0 % |