3805 9E RANG DE SIMPSON · Saint-Lucien
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 93,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 420 301,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420 301,4 m²
Frontage
647,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 634 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998614407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
49030998614407000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lucien
Vaut plus que 89 % des 1 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Cusson, Saint-Lucien 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 855 $/m²) 89,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 788 $ Poids 28 % |
| 2 | 1664, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 396 $ Poids 16 % |
| 3 | 1810, route des Rivières, Saint-Lucien 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 268 054 $ Poids 15 % |
| 4 | 105, rue Hector, Saint-Lucien 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 311 722 $ Poids 11 % |
| 5 | 1720, route des Rivières, Saint-Lucien 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 625 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 157 193 $ Poids 10 % |
| 6 | 301, rue Nadeau, Saint-Lucien 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 840 $/m²) 75,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 273 248 $ Poids 8 % |
| 7 | 1675, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 070 $ Poids 6 % |
| 8 | 1790, route des Rivières, Saint-Lucien 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 201 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 381 902 $ Poids 6 % |
| 9 | 130, rue Bussières, Saint-Lucien 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 259 645 $ Poids 6 % |
| 10 | 301, rue Lampron, Saint-Lucien 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (2 768 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 317 877 $ Poids 6 % |
| 11 | 1660, Route des Rivieres, Saint-Lucien 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 205 $ Poids 4 % |
| 12 | 984, rang Saint-Léopold, Sainte-Clotilde-de-Horton 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 793 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 445 $ Poids 3 % |