869 Rue BLANCHARD · Wickham

Valeur estimée

365 700 $

Autre · 8 274 $/m² · 44,2 m² · constr. 1960 · terrain 56 025,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 365 700 $

Rôle 130 200 $P10 261 300 $P90 725 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

44,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

56 025,2 m²

Frontage

15 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

130 200 $

95 %

Terrain 123 400 $Bâtiment 6 800 $

Rôle antérieur 241 000 $ -46.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

826904247500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

204515

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

123 400 $

Valeur bâtiment

6 800 $

Rôle antérieur

241 000 $

ID provincial

49040826904247500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

213 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

648 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

355 000 $

$/m² médian

3 803

Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur

Position dans Wickham

P54

Vaut plus que 54 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021337 600 $

2022360 800 $+7 %

2023317 800 $-12 %

2024425 200 $+34 %

2025455 300 $+7 %

2026213 400 $-53 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1031, 10è rang, Wickham

2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $

Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

658 196 $

Poids 37 %

861, rue Blanchard, Wickham

2025-01-30 · 260 m · Vendu 225 000 $

Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

268 157 $

Poids 35 %

906, rue Saint-Jean, Wickham

2025-06-18 · 830 m · Vendu 599 000 $

Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

648 463 $

Poids 35 %

06 — Suivi

869 Rue BLANCHARD · Wickham

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