629 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 112,5 m² · constr. 1990 · terrain 14 001,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 001,2 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 208 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727269821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
49048727269821500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 44 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 38 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 38 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 75 % |
| 3 | 13, 1re Rue, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 514 $ Poids 37 % |
| 4 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 105 m · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 107 722 $ Poids 31 % |
| 5 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 254 801 $ Poids 9 % |
| 6 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 425 160 $ Poids 8 % |
| 7 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 545 $ Poids 8 % |
| 8 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 188 424 $ Poids 6 % |
| 9 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 732 $ Poids 5 % |
| 10 | 697, Chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Eugène 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 491 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 914 $ Poids 5 % |
| 11 | 120, 13e Rang, Saint-Nazaire-d'Acton 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 638 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 601, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-11-26 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 090 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 685 $ Poids 0 % |