10E RANG · Saint-Germain-de-Grantham

Valeur estimée

621 700 $

Autre · 2 710 $/m² · 229,4 m² · constr. 1950 · terrain 343 318,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 621 700 $

Rôle 1 M $P10 324 900 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

229,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

343 318,6 m²

Frontage

31,2 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

1 111 100 $

99 %

Terrain 1 098 600 $Bâtiment 12 500 $

Rôle antérieur 893 300 $ +24.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

727568312900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1950

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

15133

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 098 600 $

Valeur bâtiment

12 500 $

Rôle antérieur

893 300 $

ID provincial

49048727568312900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

739 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

402 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

375 000 $

$/m² médian

3 161

Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Germain-de-Grantham

P85

Vaut plus que 85 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021707 300 $

2022857 800 $+21 %

2023841 600 $-2 %

2024808 200 $-4 %

20251 215 700 $+50 %

2026739 900 $-39 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

279, rang 10, Saint-Germain-de-Grantham

2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 647 $/m²)

242,9 m² · constr. 1975

Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −40 000 $

402 088 $

Poids 23 %

488, rue de la Madone, Saint-Eugène

2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 489 000 $ (1 807 $/m²)

270,6 m² · constr. 2022

Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge −48 900 $

498 263 $

Poids 0 %

365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham

2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²)

231,2 m² · constr. 1994

Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −65 000 $

636 144 $

Poids 0 %

06 — Suivi

10E RANG · Saint-Germain-de-Grantham

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