355 10E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 227,2 m² · constr. 1880 · terrain 4 867,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 867,9 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 247 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727696431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
49048727696431200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 45 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rang 10, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 647 $/m²) 242,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 276 $ Poids 20 % |
| 2 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 051 $ Poids 0 % |
| 3 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 341 $ Poids 0 % |