38 1RE RUE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 111 m² · constr. 1972 · terrain 3 006,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,1 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 177 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737434752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
49048737434752600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 26 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 1re Rue, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 227 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 898 m · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 350 785 $ Poids 46 % |
| 3 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 423 251 $ Poids 25 % |
| 4 | 629, chemin Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 068 $ Poids 21 % |
| 5 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 393 m · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie +51 972 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 560 959 $ Poids 20 % |
| 6 | 633, chemin St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 81 500 $ (787 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −815 $ | 99 797 $ Poids 8 % |
| 7 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 101 $ Poids 0 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Saint-Eugène 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 054 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 232 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 658, rue Marcel, Saint-Eugène 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 408 000 $ (3 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 422 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, rue Beauchamps, Saint-Eugène 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 093 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 226 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, rue O'Brien, Saint-Eugène 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 172 432 $ Poids 0 % |