516-518 Chemin SAINT-HYACINTHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
738 000 $
Autre · terrain 207 812 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 812 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 618 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747633701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
49048747633701900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 92 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-16 · 752 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 47 % |
| 2 | 279, rang 10, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-14 · 793 m · Vendu 400 000 $ (1 647 $/m²) 242,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 32 % |
| 3 | 553, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 674 $ Poids 17 % |
| 4 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 13, 1re Rue, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 6 % |
| 6 | 361 à 367, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (2 078 $/m²) 344,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 447 $ Poids 3 % |
| 8 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 3 % |
| 9 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 094 $ Poids 3 % |
| 10 | 579, chemin de St-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 425 309 $ (4 768 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 113 $ Poids 3 % |
| 11 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 2 % |
| 12 | 416, chemin de Saint-Hyacinthe, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 125 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 2 % |