312 8E RANG · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 263,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 042,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 266 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757844957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
49048757844957200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 80 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 843 380 $ Poids 34 % |
| 2 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 485 $ Poids 31 % |
| 3 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 713 188 $ Poids 29 % |
| 4 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 444 $ Poids 24 % |
| 5 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −7 165 $ | 164 575 $ Poids 18 % |
| 6 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −93 075 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 856 800 $ Poids 8 % |
| 7 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +101 144 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 499 398 $ Poids 5 % |
| 8 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 757 168 $ Poids 4 % |
| 9 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +109 975 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 511 432 $ Poids 3 % |
| 10 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +89 079 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 627 044 $ Poids 3 % |
| 11 | 227, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 645 $/m²) 175,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 619 793 $ Poids 2 % |
| 12 | 210, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (3 467 $/m²) 160,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +139 375 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 798 260 $ Poids 1 % |