265 Rue GERARD-BERGERON · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 119 m² · constr. 1999 · terrain 771,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 306 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767737962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
49048767737962700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 72 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 283 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 511 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 454 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 885 $ Poids 70 % |
| 4 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 551 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 476 163 $ Poids 68 % |
| 5 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 923 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 583 989 $ Poids 67 % |
| 6 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 566 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 745 $ Poids 63 % |
| 7 | 264, rue Gérard-Bergeron, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-12 · 50 m · Vendu 527 000 $ (4 693 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 595 085 $ Poids 60 % |
| 8 | 288, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 977 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 162 866 $ Poids 54 % |
| 9 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 940 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 795 $ Poids 52 % |
| 10 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 569 484 $ Poids 52 % |
| 11 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 136 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 524 936 $ Poids 50 % |
| 12 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 471 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 526 777 $ Poids 49 % |