413 Rue DANIEL · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 145,5 m² · constr. 1993 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 260 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767752470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
49048767752470900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 68 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 342 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −28 593 $ | 394 818 $ Poids 75 % |
| 2 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 465 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 509 355 $ Poids 69 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 694 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 611 038 $ Poids 62 % |
| 4 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 482 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 492 370 $ Poids 54 % |
| 5 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 796 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 131 126 $ Poids 49 % |
| 6 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 652 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 437 $ Poids 48 % |
| 7 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 559 839 $ Poids 44 % |
| 8 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 971 $ Poids 39 % |
| 9 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 639 903 $ Poids 39 % |
| 10 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 970 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +68 829 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 633 927 $ Poids 37 % |
| 11 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 172 231 $ Poids 23 % |
| 12 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 621 742 $ Poids 22 % |