353 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 94,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 361,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 331 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767758884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
49048767758884100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 71 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 229 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 351 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 478 $ Poids 77 % |
| 3 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 254 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 254 $ Poids 76 % |
| 4 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 856 $ Poids 73 % |
| 5 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 756 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 415 $ Poids 67 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 140 $ Poids 63 % |
| 7 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 866 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 474 552 $ Poids 63 % |
| 8 | 288, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 765 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 220 $ Poids 60 % |
| 9 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 660 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 468 284 $ Poids 60 % |
| 10 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 332 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 436 219 $ Poids 59 % |
| 11 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 778 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 722 $ Poids 59 % |
| 12 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 944 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 718 $ Poids 55 % |