348 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 278,9 m² · constr. 1949 · terrain 791 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 197 000 $ +116.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767769880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
49048767769880000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 77 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 302 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 867 736 $ Poids 64 % |
| 2 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 648 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 679 $ Poids 50 % |
| 3 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 252 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +67 052 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 727 $ Poids 45 % |
| 4 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 624 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +59 482 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 859 $ Poids 44 % |
| 5 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 129 $ Poids 35 % |
| 6 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 747 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +70 413 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 762 122 $ Poids 26 % |