349 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 162 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767778184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
49048767778184900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 26 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 141 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 223 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 211 $ Poids 90 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 635 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 025 $ Poids 81 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 190 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 036 $ Poids 81 % |
| 5 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 187 $ Poids 81 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 601 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 135 $ Poids 79 % |
| 7 | 288, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 637 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 138 778 $ Poids 77 % |
| 8 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 208 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 371 410 $ Poids 64 % |
| 9 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 738 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 133 $ Poids 61 % |
| 10 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 702 $ Poids 61 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 618 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 308 263 $ Poids 60 % |
| 12 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 642 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 800 $ Poids 59 % |