321 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 782,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 161 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767798584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
49048767798584800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 31 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 62 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 412 961 $ Poids 92 % |
| 2 | 288, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 405 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 649 $ Poids 91 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 412 039 $ Poids 89 % |
| 4 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 414 391 $ Poids 86 % |
| 5 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 363 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 534 226 $ Poids 81 % |
| 6 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 300 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 439 $ Poids 80 % |
| 7 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 308 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 966 $ Poids 76 % |
| 8 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 211 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 453 960 $ Poids 76 % |
| 9 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 739 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 510 759 $ Poids 75 % |
| 10 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 279 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 460 731 $ Poids 71 % |
| 11 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 967 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 500 357 $ Poids 63 % |
| 12 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 737 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 713 $ Poids 61 % |