298 Rue TERRASSE-DU-BOCAGE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 210,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 833,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 432 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767863844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
49048767863844600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 89 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 576 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +13 614 $ | 167 938 $ Poids 73 % |
| 2 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 641 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 733 638 $ Poids 53 % |
| 3 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 837 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 659 705 $ Poids 47 % |
| 4 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 711 $ Poids 44 % |
| 5 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 767 031 $ Poids 44 % |
| 6 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 841 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 736 204 $ Poids 44 % |
| 7 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 228 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 366 844 $ Poids 36 % |
| 8 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 874 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 740 333 $ Poids 34 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 942 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 637 $ Poids 30 % |
| 10 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 980 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 862 671 $ Poids 30 % |
| 11 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 896 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +64 868 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 845 610 $ Poids 30 % |
| 12 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 487 741 $ Poids 28 % |