323 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 104,9 m² · constr. 1969 · terrain 840,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 217 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767870371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
49048767870371900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 46 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 228 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 389 571 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 562 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 388 799 $ Poids 86 % |
| 3 | 288, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 607 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 395 $ Poids 85 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 387 809 $ Poids 84 % |
| 5 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 298 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 426 454 $ Poids 84 % |
| 6 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 22 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 435 181 $ Poids 79 % |
| 7 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 768 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 480 393 $ Poids 76 % |
| 8 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 849 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 365 $ Poids 72 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 451 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 340 760 $ Poids 65 % |
| 10 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 188 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 382 207 $ Poids 65 % |
| 11 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 482 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 395 107 $ Poids 63 % |
| 12 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 194 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 409 422 $ Poids 62 % |