311 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 689,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 171 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767881120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
49048767881120800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 30 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 419 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 237 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 384 011 $ Poids 90 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 382 625 $ Poids 88 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 94 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 428 711 $ Poids 82 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 382 135 $ Poids 82 % |
| 6 | 288, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 547 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 138 778 $ Poids 81 % |
| 7 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 740 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 702 $ Poids 76 % |
| 8 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 343 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 335 888 $ Poids 68 % |
| 9 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 879 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 473 187 $ Poids 68 % |
| 10 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 398 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 800 $ Poids 66 % |
| 11 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 633 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 133 $ Poids 65 % |
| 12 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 203 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 403 540 $ Poids 64 % |