307 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 242,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 323,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 304 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767881414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
49048767881414300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 82 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 586 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 985 $ Poids 67 % |
| 2 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 534 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 674 059 $ Poids 63 % |
| 3 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 395 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 391 $ Poids 62 % |
| 4 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 703 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −9 314 $ | 155 492 $ Poids 57 % |
| 5 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 642 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 709 276 $ Poids 44 % |
| 6 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 216 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −63 953 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 810 539 $ Poids 42 % |
| 7 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 899 $ Poids 38 % |
| 8 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 961 m · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −51 379 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 553 $ Poids 30 % |
| 9 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +82 674 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 747 757 $ Poids 24 % |
| 10 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 746 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +78 892 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 834 971 $ Poids 22 % |