300 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 205,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 443,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 229 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767882040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
49048767882040500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 72 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 653 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 138 237 $ Poids 68 % |
| 2 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 674 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 214 $ Poids 53 % |
| 3 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 562 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 688 $ Poids 50 % |
| 4 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 654 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −38 939 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 439 $ Poids 48 % |
| 5 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 684 202 $ Poids 45 % |
| 6 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 738 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 156 805 $ Poids 42 % |
| 7 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 386 $ Poids 42 % |
| 8 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 710 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 766 533 $ Poids 37 % |
| 9 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 806 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 770 279 $ Poids 36 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 841 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 709 $ Poids 35 % |
| 11 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 701 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 655 703 $ Poids 35 % |
| 12 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 431 340 $ Poids 27 % |