296 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 96,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 440,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 198 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767882172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
49048767882172200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 35 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 408 843 $ Poids 89 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 481 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 373 313 $ Poids 84 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 338 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 375 516 $ Poids 83 % |
| 4 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 197 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 419 358 $ Poids 79 % |
| 5 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 631 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 282 $ Poids 77 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 373 350 $ Poids 75 % |
| 7 | 288, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 581 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 136 886 $ Poids 74 % |
| 8 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 292 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 033 $ Poids 70 % |
| 9 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 655 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 053 $ Poids 69 % |
| 10 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 592 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 405 266 $ Poids 68 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 233 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 328 643 $ Poids 67 % |
| 12 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 347 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 770 $ Poids 67 % |