291 Rue BLANCHARD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 101,2 m² · constr. 2010 · terrain 804,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 289 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767885758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
49048767885758100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 68 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 285 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 567 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 933 $ Poids 84 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 679 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 671 $ Poids 77 % |
| 4 | 288, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 766 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 158 194 $ Poids 75 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 728 $ Poids 74 % |
| 6 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 559 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 031 $ Poids 72 % |
| 7 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 146 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 848 $ Poids 71 % |
| 8 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 860 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 131 $ Poids 68 % |
| 9 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 194 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 489 010 $ Poids 66 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 577 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 866 $ Poids 62 % |
| 11 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 586 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 397 $ Poids 62 % |
| 12 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 67 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 557 824 $ Poids 58 % |