311 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 189,3 m² · constr. 1997 · terrain 781,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 302 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767980662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
49048767980662100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 78 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 567 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 679 577 $ Poids 68 % |
| 2 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 464 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 430 957 $ Poids 61 % |
| 3 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 233 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 150 026 $ Poids 61 % |
| 4 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 140 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +67 705 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 733 932 $ Poids 60 % |
| 5 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 604 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −38 757 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 530 524 $ Poids 41 % |
| 6 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 652 042 $ Poids 38 % |
| 7 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 346 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 552 981 $ Poids 37 % |
| 8 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 992 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 79 554 $ Poids 36 % |
| 9 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 328 $ Poids 34 % |
| 10 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 149 841 $ Poids 29 % |
| 11 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 96 m · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 568 067 $ Poids 26 % |
| 12 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 748 095 $ Poids 24 % |