308 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 148,4 m² · constr. 1942 · terrain 3 158,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 212 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767992942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
49048767992942200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 49 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 264 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 567 203 $ Poids 91 % |
| 2 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 281 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 210 $ Poids 87 % |
| 3 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 771 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 480 $ Poids 70 % |
| 4 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 979 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 383 985 $ Poids 54 % |
| 5 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 395 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 363 989 $ Poids 36 % |
| 6 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 827 $ Poids 35 % |
| 7 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 901 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 400 686 $ Poids 30 % |
| 8 | 306, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-23 · 61 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 193 $ Poids 28 % |
| 9 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 811 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 597 798 $ Poids 26 % |
| 10 | 188, route Watkins, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-11 · 536 m · Vendu 375 000 $ (2 761 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 614 $ Poids 24 % |
| 11 | 275, rue Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2024-06-28 · 315 m · Vendu 481 000 $ (3 614 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 549 897 $ Poids 23 % |
| 12 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 713 $ Poids 22 % |