161 Rue SYLVESTRE · Saint-Germain-de-Grantham

Valeur estimée

630 200 $

Autre · 148 $/m² · 4 265,9 m² · constr. 2002 · terrain 17 257,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 630 200 $

Rôle 4 M $P10 341 400 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

4 265,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

17 257,4 m²

Frontage

167,6 m

CUBF

3244

Usage

Industrie de récipients et de boîtes en métal

Valeur au rôle 2026 — composition

3 889 700 $

87 %

Terrain 504 700 $Bâtiment 3 385 000 $

Rôle antérieur 3 332 000 $ +16.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

768094290400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2002

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

38070

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

504 700 $

Valeur bâtiment

3 385 000 $

Rôle antérieur

3 332 000 $

ID provincial

49048768094290400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

743 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

420 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±63.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

472 500 $

$/m² médian

4 092

Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Germain-de-Grantham

P85

Vaut plus que 85 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 387 700 $

20222 770 600 $+16 %

20232 698 900 $-3 %

20242 665 300 $-1 %

20253 015 800 $+13 %

2026743 300 $-75 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

359, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham

2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $

Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 903 706 $

Poids 19 %

314, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham

2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

154 935 $

Poids 19 %

241-243, rue Saint-Philippe, Saint-Germain-de-Grantham

2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $

Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

420 233 $

Poids 12 %

06 — Suivi

161 Rue SYLVESTRE · Saint-Germain-de-Grantham

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