307 Rue BRUANTS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 235,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 145,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 465 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777726208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
49048777726208200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 93 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 127 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 696 020 $ Poids 79 % |
| 2 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 722 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 771 609 $ Poids 58 % |
| 3 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 304 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 779 538 $ Poids 53 % |
| 4 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 948 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 386 507 $ Poids 43 % |
| 5 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 176 848 $ Poids 42 % |
| 6 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 336 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +66 796 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 909 437 $ Poids 31 % |
| 7 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 635 340 $ Poids 30 % |
| 8 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +70 789 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 812 923 $ Poids 20 % |
| 9 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −60 587 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 777 595 $ Poids 14 % |
| 10 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +64 650 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 699 950 $ Poids 8 % |
| 11 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +54 347 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 664 312 $ Poids 7 % |