254 Rue LIMOGES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 88,8 m² · constr. 2003 · terrain 575,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 183 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777768453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
49048777768453600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 37 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 270 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 450 912 $ Poids 90 % |
| 2 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 450 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 276 799 $ Poids 83 % |
| 3 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 523 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −19 636 $ | 406 685 $ Poids 83 % |
| 4 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 98 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 321 003 $ Poids 72 % |
| 5 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 544 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 760 $ Poids 71 % |
| 6 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 820 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 560 $ Poids 67 % |
| 7 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 791 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 414 960 $ Poids 65 % |
| 8 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 864 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 464 165 $ Poids 65 % |
| 9 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 460 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 427 277 $ Poids 61 % |
| 10 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 256 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 263 003 $ Poids 57 % |
| 11 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 996 $ Poids 56 % |
| 12 | 288, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 331 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 143 209 $ Poids 53 % |