266 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 111,6 m² · constr. 1963 · terrain 783,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 173 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777804335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
49048777804335700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 29 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 354 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 570 $ Poids 86 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 417 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 199 $ Poids 83 % |
| 3 | 288, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 574 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 465 $ Poids 83 % |
| 4 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 155 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 289 $ Poids 80 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 388 632 $ Poids 79 % |
| 6 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 561 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 390 470 $ Poids 77 % |
| 7 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 717 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 540 413 $ Poids 72 % |
| 8 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 715 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 381 426 $ Poids 67 % |
| 9 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 525 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 902 $ Poids 65 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 380 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 400 154 $ Poids 64 % |
| 11 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 130 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 341 715 $ Poids 63 % |
| 12 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 912 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 089 $ Poids 62 % |