235 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 108,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 026,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 218 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777820356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
49048777820356300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 44 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 140 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 892 $ Poids 98 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 85 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 395 546 $ Poids 95 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 394 125 $ Poids 95 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 339 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 395 703 $ Poids 88 % |
| 5 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 276 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 531 648 $ Poids 81 % |
| 6 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 773 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 839 $ Poids 74 % |
| 7 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 263 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 405 516 $ Poids 70 % |
| 8 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 434 057 $ Poids 69 % |
| 9 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 616 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 501 $ Poids 68 % |
| 10 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 483 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 442 049 $ Poids 67 % |
| 11 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 598 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 389 $ Poids 65 % |
| 12 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 620 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 387 068 $ Poids 64 % |