242 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 115,1 m² · constr. 1951 · terrain 949,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,2 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 187 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777821134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
49048777821134600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 36 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue St-Edouard, Saint-Germain-de-Grantham 2026-09-03 · 3 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 362 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 549 435 $ Poids 88 % |
| 3 | 288, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 216 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 114 $ Poids 87 % |
| 4 | 256, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2026-09-30 · 530 m · Vendu 87 000 $ (806 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 81 160 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 331 $ Poids 81 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 78 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 355 $ Poids 81 % |
| 7 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 675 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 870 $ Poids 75 % |
| 8 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 368 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 499 $ Poids 74 % |
| 9 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 634 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 365 282 $ Poids 73 % |
| 10 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 515 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 422 $ Poids 69 % |
| 11 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 686 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 557 $ Poids 67 % |
| 12 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 205 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 352 565 $ Poids 66 % |