269 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 113,7 m² · constr. 1963 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 205 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777821367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
49048777821367900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 43 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 231 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 055 $ Poids 90 % |
| 2 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 388 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 545 826 $ Poids 88 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 249 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 392 652 $ Poids 86 % |
| 4 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 74 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 493 $ Poids 85 % |
| 5 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 407 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 394 372 $ Poids 78 % |
| 6 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 715 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 157 $ Poids 74 % |
| 7 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 500 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 169 $ Poids 73 % |
| 8 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 670 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 384 520 $ Poids 73 % |
| 9 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 661 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 962 $ Poids 71 % |
| 10 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 403 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 575 $ Poids 70 % |
| 11 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 174 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 404 069 $ Poids 65 % |
| 12 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 165 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 373 906 $ Poids 63 % |