273 Rue BEAUCHESNE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 917 $/m² · 722,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 271,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
722,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 400 $
Rôle antérieur 695 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777827850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
775 900 $
Rôle antérieur
695 500 $
ID provincial
49048777827850300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±273.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 88 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, 8ièm rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 11 % |
| 2 | 300, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 720 m · Vendu 870 000 $ (2 596 $/m²) 335,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 219 575 $ Poids 0 % |
| 3 | 173, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 021 $/m²) 326,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 891 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 593 m · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 991 932 $ Poids 0 % |
| 5 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 826 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 1 141 492 $ Poids 0 % |
| 6 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 502 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 473 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 924 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 823 827 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 311 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +7 882 $ | 199 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 364 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 730 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 821 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 909 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 898 674 $ Poids 0 % |
| 12 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 428 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 879 484 $ Poids 0 % |