280 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 97,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 588,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 260 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777839272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
49048777839272600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 47 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 309 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 468 434 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 805 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 388 981 $ Poids 72 % |
| 3 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 614 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 419 768 $ Poids 66 % |
| 4 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 661 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 407 316 $ Poids 64 % |
| 5 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 422 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 379 568 $ Poids 61 % |
| 6 | 288, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 959 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 138 021 $ Poids 60 % |
| 7 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 352 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 394 497 $ Poids 60 % |
| 8 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 990 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 221 $ Poids 59 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 651 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 340 790 $ Poids 58 % |
| 10 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 548 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 212 $ Poids 58 % |
| 11 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 647 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 399 778 $ Poids 56 % |
| 12 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 764 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 493 $ Poids 55 % |