262 Rue PARULINES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 96,5 m² · constr. 2009 · terrain 793,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 266 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777850114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
49048777850114100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 62 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 733 $ Poids 86 % |
| 3 | 288, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 179 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +800 $ | 153 837 $ Poids 85 % |
| 4 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 77 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 539 $ Poids 83 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 351 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −7 855 $ | 435 806 $ Poids 77 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 302 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 680 $ Poids 76 % |
| 7 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 591 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 938 $ Poids 75 % |
| 8 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 788 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 304 $ Poids 75 % |
| 9 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 432 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 288 286 $ Poids 72 % |
| 10 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 901 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 552 546 $ Poids 64 % |
| 11 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 282 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 104 $ Poids 63 % |
| 12 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 757 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 249 $ Poids 63 % |