271 Rue GRANDS-DUCS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 97 m² · constr. 2006 · terrain 839,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 266 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777850129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
49048777850129800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 60 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 223 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 345 $ Poids 92 % |
| 2 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 690 $ Poids 86 % |
| 3 | 288, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 209 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 151 815 $ Poids 86 % |
| 4 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 113 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 477 305 $ Poids 81 % |
| 5 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 249 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 714 $ Poids 77 % |
| 6 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 299 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −13 745 $ | 431 041 $ Poids 76 % |
| 7 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 608 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 867 $ Poids 75 % |
| 8 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 814 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 455 $ Poids 74 % |
| 9 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 414 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 288 957 $ Poids 71 % |
| 10 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 852 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 545 879 $ Poids 67 % |
| 11 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 234 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 036 $ Poids 65 % |
| 12 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 761 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 290 $ Poids 63 % |