257 Rue PARULINES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 90,2 m² · constr. 2010 · terrain 730,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 234 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777850764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
49048777850764200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 56 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 138 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 469 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 328 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −5 891 $ | 423 583 $ Poids 88 % |
| 3 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 373 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 279 841 $ Poids 84 % |
| 4 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 329 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 655 $ Poids 78 % |
| 5 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 627 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 772 $ Poids 73 % |
| 6 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 574 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 431 006 $ Poids 72 % |
| 7 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 297 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 440 $ Poids 70 % |
| 8 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 234 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 323 202 $ Poids 69 % |
| 9 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 847 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 791 $ Poids 68 % |
| 10 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 675 $ Poids 63 % |
| 11 | 288, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 240 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 149 869 $ Poids 61 % |
| 12 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 840 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 513 $ Poids 59 % |