248 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 181,3 m² · constr. 1940 · terrain 908,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 96 400 $ +111.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777856868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
49048777856868100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 456 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 642 349 $ Poids 67 % |
| 2 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 655 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +51 341 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 634 499 $ Poids 60 % |
| 3 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 734 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 110 $ Poids 56 % |
| 4 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 301 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 453 $ Poids 53 % |
| 5 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 146 423 $ Poids 48 % |
| 6 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 505 049 $ Poids 47 % |
| 7 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 605 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 130 176 $ Poids 41 % |
| 8 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 579 $ Poids 38 % |
| 9 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 402 728 $ Poids 38 % |
| 10 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 962 $ Poids 37 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 478 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 487 889 $ Poids 36 % |
| 12 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 848 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 727 677 $ Poids 31 % |