252 Rue BECS-CROISES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 90,6 m² · constr. 2014 · terrain 552,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 194 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777873053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
49048777873053800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 50 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +1 964 $ | 432 338 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 252 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 280 377 $ Poids 86 % |
| 3 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 478 940 $ Poids 85 % |
| 4 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 302 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 482 $ Poids 79 % |
| 5 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 364 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 439 280 $ Poids 77 % |
| 6 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 623 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 690 $ Poids 72 % |
| 7 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 465 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 437 258 $ Poids 68 % |
| 8 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 466 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 323 830 $ Poids 63 % |
| 9 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 770 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 832 $ Poids 62 % |
| 10 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 441 $ Poids 58 % |
| 11 | 288, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 512 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 153 371 $ Poids 57 % |
| 12 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 712 $ Poids 55 % |