294 Chemin YAMASKA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 110,7 m² · constr. 1971 · terrain 754,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 128 000 $ +108.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777910940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
49048777910940300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 31 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 244 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 432 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 567 $ Poids 72 % |
| 3 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 489 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 198 $ Poids 72 % |
| 4 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 881 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 404 858 $ Poids 65 % |
| 5 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 859 $ Poids 64 % |
| 6 | 288, rue des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 784 $ Poids 60 % |
| 7 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 685 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 497 474 $ Poids 59 % |
| 8 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 402 910 $ Poids 56 % |
| 9 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 739 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 414 076 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 635 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 353 277 $ Poids 54 % |
| 11 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 404 198 $ Poids 51 % |
| 12 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 643 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 392 452 $ Poids 47 % |